Сделку с недвижимостью хотят признать ничтожной

Сделку с недвижимостью хотят признать ничтожной

Сделку с недвижимостью хотят признать ничтожной


Сделку с недвижимостью хотят признать ничтожной

04 Августа 2018, 18:24 Александр, г. Санкт-Петербург

Есть вопрос к юристу?

Исходя из вопроса, я приходу к выводу, что спорная квартира не может быть истребована у вас, поскольку вы являетесь добросовестным приобретателем, а квартира выбыла из владения продавца при наличии его волеизъявления на это.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

2.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Подготовьте обоснованный отзыв на исковое заявление.

По моему мнению у вас хорошая позиция.

Но для более подробного и полного ответа, необходимо знакомиться с материалами дела, как минимум с исковым заявлением.

Уточнение клиента

07 Августа 2018, 19:36

Полагаю, что шансы остаться с квартирой у Вас имеются. Чтобы спрогнозировать развитие событий, необходимо изучать документы.

Если необходима реальная помощь в сопровождении процесса то пишите в личные сообщения.

Здесь к решению вопроса необходимо подходить комплексно, а не статьи перечислять, тем более не видя материалов дела.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.


Признание сделки с жильём недействительной


; сделки, которые изначально не подлежат отчуждению, в т.

ч. при наложении ареста на имущество (ст.

174.1 ГК РФ), Суд может признать сделку недействительной, если она совершена с нарушениями законодательства или иных правовых актов.

Недействительными признаются сделки: Помощь адвоката Помощь юриста необходима ещё до момента подписания договора купли-продажи.

Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной?


д. 3. Мнимые и притворные сделки также ничтожны.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества.

Притворная сделка – это, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества.

Недействительные сделки по новым правилам


Недействительные сделки по новым правилам

Прошло почти два года с тех пор, как в российское законодательство были внесены существенные поправки в отношении недействительных сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013 г.).

Те из них, которые нарушают требования закона, ранее считались ничтожными, а сейчас – оспоримыми. Изменились и сроки исковой давности. Несмотря на то что в последнее десятилетие уменьшилось количество незаконных и проблемных сделок, едва ли можно говорить о качественной правовой и финансовой защищенности покупателя.

Какие конкретно произошли изменения и как они влияют на сегодняшний рынок жилой недвижимости?

— отсутствие кого-то из жильцов по причине нахождения в местах лишения свободы;

— дарение между не родственниками;

— снятие с регистрационного учета по доверенности;

— снятие с регистрационного учета без постановки на учет в другом месте;

— признание прав собственности по решению суда;

— нерыночная цена в договоре;

— неэквивалентная мена без доплаты;

— свежая сделка с добросовестным приобретателем.

— появление наследников, о которых продавец не знал (или умалчивал);

— ущемление прав несовершеннолетних при приватизации в 90-х годах;

— проведение сделки с лицом, состоящем на учете в нарко- или психдиспансере без освидетельствования на момент сделки».


Купля-продажа недвижимости


Поэтому очень важно проверить квартиру, дом или земельный участок, проверить прежних владельцев собственности. Еще один очень важный момент, проверка жилья на временно прописанных граждан, выписанных, отсутствующих. Надо точно знать, а это можно узнать через паспортную организацию, имеются ли граждане, которые по закону могут пожизненно проживать в данном жилье.

Такие жильцы не могут быть выселены из квартиры по закону даже при переходе права собственности к новому владельцу.

Edit